Независимая оценка собственности

В современных условиях на рыночные цены оказывают большое влияние ряд факторов, например, стремительный технический прогресс, процессы инфляции, дефляция и прочие. В результате этого происходит повышение или понижение рыночных цен, то есть их динамичное изменение.

Это приводит к необходимости время от времени проводить экспертную оценку всех имеющихся на предприятии активов. На любом предприятии проводится оценка движимого и недвижимого имущества. Делается это в любое время при возникновении конкретной цели.

К движимому имуществу относятся транспортные средства, мебель, оргтехника, станки и агрегаты и т.д.. Недвижимостью определяются здания и сооружения, участки земли, незавершенное строительство.

Самостоятельно определить стоимость движимого и недвижимого имущества практически невозможно. Поэтому привлекаются квалифицируются специалисты, имеющие достаточный уровень знаний и имеющие официальное право производить оценку движимого и недвижимого имущества.

Оценка обычно производится независимым экспертом, который привлекается предприятием при предстоящих сделках (купля, обмен или продажа), при определении страховой или залоговой стоимости, при определении суммы ущерба, нанесенного имуществу (в случае с транспортными средствами или имуществом, переданным для хранения). Кроме того, оценка стоимости необходима при передаче объектов в пользование третьим лицам на условиях договора аренды.

Оценивать имущество предприятия приходится при образовании уставного фонда компании, при оформлении процедуры кредитования, при приватизации. В управленческом учете существует много и других причин назначить независимую оценку движимого и недвижимого имущества. В результате проведенной процедуры компания оценивается как имущественный комплекс, эксплуатация которого приносит доход владельцу.

При оценке имущества, как движимого, так и недвижимого, принимаются во внимание результаты работы всей компании, полученные ею доходы, дальнейшие перспективы, уровень конкуренции на рынке. Нередко при проведении оценки проводится сравнительный анализ деятельности компании с результатами работы компаний-партнеров или конкурентов.

При проведении оценки могут быть определены следующие типы стоимости имущества: ликвидационная, рыночная, инвестиционная, восстановительная.