Оценка стоимости недвижимого имущества

Одна из наиболее востребованных и часто заказываемых услуг у специалистов оценочных компаний – оценка стоимости недвижимого имущества.

Недвижимостью, по определению, признается ряд объектов: дома, сооружения, незавершенное строительство, участки земли и т.д.. При проведении оценки недвижимых объектов определяется несколько видов стоимости: ликвидационная, рыночная, восстановительная, стоимость замещения.

Рыночная стоимость объекта позволяет охарактеризовать ту стоимость, которой он обладает на рынке при существующих условиях конкуренции.

По рыночной цене покупатель приобретает недвижимость, а также эта цена учитывается при обмене, аренде, залоге имущества. Рыночная стоимость – наиболее важная для обычных людей, поскольку позволяет отразить реальную цену, по которой следует заключать сделки.

При оценке стоимости недвижимого имущества рассчитывается еще один вид стоимости – восстановительная. Она необходима в тех случаях, когда объекту недвижимости нанесен явный ущерб, и требуется их устранение. Под восстановительной стоимостью понимают цену нового строительства или ремонта с применением аналогичных материалов и технологий.

Третий вид стоимости объектов недвижимости – ликвидационная. Эта та цена, которую продавец имеет возможность получить при условии продажи объекта за ограниченный временной период.

В последнее время оценщики указывают стоимость замещения. Она подразумевает цену, которая будет уплачена за новое строительство здания или прочего объекта недвижимости и учитывающая накопленный износ. К такой стоимости добавляется и стоимость участка земли.

Объекты недвижимости оцениваются экспертами на основании следующих документов:

- документы, которые указывают границы объекта, это могут быть геодезические планы, карты, на которые нанесено описание и обозначение мест расположений объектов, подлежащих оценке;
- документы, полученные и заверенные в БТИ;
- дополнительные данные, которые могут иметь значение при проведении оценки;
- прочие документы, подтверждающие наличие или отсутствие аренды, залога, налоговых обложений, прочих долговых обязательств.

Оценка недвижимости осуществляется на основании заявления, поданного заказчиком, а также на условиях договора, который подписывается между двумя сторонами.