Обследование перед капитальным ремонтом или реконструкцией

Перед началом капитального ремонта или реконструкции зданий требуется проведение технического обследования, позволяющего получить объективную информацию о состоянии конструкций, инженерных систем и строительных материалов. Без предварительного обследования невозможно качественно составить проект и сметную документацию, а также спрогнозировать объём и стоимость предстоящих работ.

Цели обследования перед ремонтом или реконструкцией

Капитальный ремонт и реконструкция нередко затрагивают основные конструктивные элементы и требуют вмешательства в несущие системы здания. Обследование позволяет установить, какие элементы пригодны к эксплуатации, какие требуют замены, усиления или демонтажа.

• Определение технического состояния всех элементов здания.
• Оценка степени физического износа и остаточного ресурса конструкций.
• Выявление скрытых дефектов и потенциально опасных участков.
• Формирование технического задания на проектирование ремонтных работ.
• Обоснование объёмов и состава строительных мероприятий.

Что подлежит обследованию

В рамках обследования оцениваются несущие и ограждающие конструкции, инженерные сети, перекрытия, фундаменты и кровельные элементы. При необходимости дополнительно исследуются отделочные материалы, утеплители, гидроизоляция и фасадные элементы.

• Фундаменты и основания под здание.
• Несущие стены, колонны, перекрытия, балки и фермы.
• Кровля, стропильная система, водоотвод.
• Лестничные марши, перегородки, проёмы, окна и двери.
• Технические этажи, подвал, чердачные перекрытия.
• Инженерные коммуникации — при необходимости (по отдельному заданию).

Методы обследования

В зависимости от технического задания обследование может быть визуальным, инструментальным или комплексным. Применяются методы неразрушающего контроля, вскрытия конструкций, геодезические и лабораторные исследования.

• Осмотр и фотофиксация дефектов и повреждений.
• Замеры деформаций, трещин, отклонений от проектных размеров.
• Определение прочности бетона, кирпичной кладки, арматуры.
• Оценка состояния узлов соединений и закладных элементов.
• Выявление скрытых разрушений и следов воздействия влаги, коррозии.

Результаты обследования

По итогам обследования формируется техническое заключение, которое ложится в основу проекта капитального ремонта или реконструкции. В заключении приводятся конкретные данные о состоянии объекта, рекомендации по видам и объёмам работ, а также основания для включения соответствующих пунктов в сметную документацию.

• Оценка пригодности конструкций к дальнейшей эксплуатации.
• Выводы о необходимости усиления или замены элементов.
• Дефектная ведомость и предложения по объёмам ремонта.
• Документ, необходимый для проектировщиков, подрядчиков и технадзора.