Строительная экспертиза инженерных систем

Инженерные системы — неотъемлемая часть любого здания, обеспечивающая его функциональность, комфорт и безопасность. К ним относятся электроснабжение, отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, слаботочные и противопожарные сети. Строительная экспертиза инженерных систем проводится для оценки их технического состояния, соответствия проектной документации и нормативным требованиям, а также определения причин неисправностей или отклонений.

Когда требуется экспертиза инженерных систем

Экспертиза инженерных коммуникаций проводится в различных ситуациях: при вводе объекта в эксплуатацию, при приёмке от подрядчика, в случае споров между сторонами строительства, после аварий, а также при перепланировке, реконструкции или смене назначения объекта.

• Подозрение на некачественный монтаж инженерных систем.
• Неисправности, сбои или аварийные ситуации в эксплуатации.
• Сомнения в соответствии выполненных работ проекту или СНиП.
• Подготовка к реконструкции или техническому переоснащению объекта.
• Проверка расчётных параметров и фактической работоспособности оборудования.

Что входит в строительную экспертизу инженерных систем

Объём обследования зависит от назначения объекта и вида инженерных коммуникаций. Проверке подлежит не только качество монтажа и состояние оборудования, но и логика трассировки, доступность для обслуживания, соблюдение противопожарных и санитарных норм.

• Оценка соответствия проектной документации и выполненных работ.
• Обследование трасс, узлов, венткамер, щитов и распределительных шкафов.
• Измерение параметров системы (давление, температура, напряжение, расход).
• Анализ функционирования в рабочем и аварийном режимах.
• Проверка соответствия нормативной базе (СП, ГОСТ, СанПиН, ПУЭ и др.).

Типы инженерных систем, подлежащих экспертизе

Строительная экспертиза может охватывать как одну, так и несколько инженерных систем, в зависимости от поставленных задач.

• Системы отопления, вентиляции и кондиционирования (ОВК).
• Водоснабжение и водоотведение.
• Электроснабжение и электрооборудование.
• Слаботочные и IT-системы (СКС, видеонаблюдение, сигнализация).
• Противопожарные и охранные системы.
• Автоматизация и диспетчеризация инженерной инфраструктуры.

Результаты экспертизы

По результатам экспертизы формируется заключение, в котором содержатся сведения о соответствии систем проекту, техническому регламенту и требованиям безопасности. В заключении указываются выявленные дефекты, причины сбоев и рекомендации по их устранению.

• Объективная оценка работоспособности систем.
• Перечень несоответствий, нарушений и недочётов.
• Анализ рисков, связанных с дальнейшей эксплуатацией.
• Рекомендации по ремонту, наладке или полной замене оборудования.
• Юридически значимый документ для урегулирования споров и претензий.