Строительная экспертиза качества строительных работ

Качество строительных работ определяет надёжность, безопасность и срок эксплуатации здания. Любые отклонения от проектной документации, строительных норм или технологии выполнения работ могут привести к дефектам, дополнительным расходам и спорам между участниками строительства. Строительная экспертиза качества выполненных работ проводится для объективной оценки того, насколько соблюдены все необходимые требования на каждом этапе строительства.

Зачем проводится экспертиза качества работ

Независимая проверка качества строительных работ необходима в случае возникновения подозрений на нарушения, при приёмке объекта, в ходе судебных разбирательств или для документального подтверждения уровня исполнения обязательств подрядчиком. Она позволяет зафиксировать реальное состояние объекта и выявить отклонения от нормативов.

• Выявление скрытых и явных дефектов в конструкциях и отделке.
• Оценка соответствия выполненных работ проектной и нормативной документации.
• Проверка соблюдения строительных технологий и ГОСТов.
• Определение объёмов работ, фактически выполненных на объекте.
• Подготовка юридически значимого заключения.

Что включает в себя экспертиза

Процедура экспертизы охватывает визуальное и инструментальное обследование объекта, анализ проектной, сметной и исполнительной документации, а также проверку соблюдения технологий и требований нормативной базы на всех этапах строительства.

• Обследование несущих и ограждающих конструкций.
• Проверка качества отделочных и монтажных работ.
• Измерения параметров (геометрия, толщина, плотность, уклон и т. д.).
• Сравнение фактических данных с проектными и нормативными значениями.
• Оценка используемых материалов и технологических приёмов.

Когда экспертиза особенно актуальна

Необходимость экспертизы часто возникает при сдаче объекта, выявлении дефектов во время эксплуатации, при спорах между заказчиком и подрядчиком, а также в случае аварий и разрушений. Она также проводится по инициативе суда или в рамках гарантийного обслуживания.

• При выявлении трещин, отслоений, деформаций.
• Если имеются подозрения в несоответствии сметной документации.
• В случае разногласий между сторонами по объёму и качеству работ.
• При обращении в суд или досудебном урегулировании спора.
• Для технического обоснования отказа в приёмке работ.

Результаты строительной экспертизы

По итогам экспертизы составляется подробное техническое заключение, которое включает описание выявленных нарушений, анализ причин их возникновения и рекомендации по устранению. Документ может использоваться в переговорах с подрядчиком, в арбитраже или при составлении дефектной ведомости.

• Заключение о соответствии или несоответствии выполненных работ требованиям.
• Перечень выявленных дефектов с техническими обоснованиями.
• Оценка необходимости и объёма восстановительных работ.
• Рекомендации по устранению недостатков.
• Основание для финансовых и юридических решений заказчика.