Строительная экспертиза кровли

Кровля — один из наиболее уязвимых и технически сложных элементов здания. Нарушения в её конструкции или монтаже могут привести к протечкам, теплопотерям, повреждению перекрытий и внутренней отделки. Строительная экспертиза кровли позволяет выявить причины дефектов, оценить фактическое состояние конструкции и определить соответствие проектной и нормативной документации. Это особенно актуально при сдаче объекта, после затоплений, при появлении течей или в рамках споров между подрядчиком и заказчиком.

Когда необходима экспертиза кровли

Экспертиза кровельных конструкций проводится при обнаружении признаков неисправности, перед капитальным ремонтом, в ходе приёмки или судебных разбирательств, а также при реконструкции здания. Она помогает объективно оценить уровень износа, нарушение герметичности, ошибки в технологии устройства и применённые материалы.

• Протечки и пятна на потолках верхних этажей.
• Отслаивание гидроизоляции и утеплителя.
• Разрушения или деформации кровельного покрытия.
• Подозрение на некачественный монтаж или нарушение проекта.
• Оценка состояния перед перепланировкой, реконструкцией или ремонтом.

Что включает в себя экспертиза

Строительная экспертиза кровли проводится визуально и с использованием инструментальных методов. В зависимости от типа крыши (плоская, скатная) и используемой системы (мягкая, металлическая, рулонная, мембранная), обследование охватывает не только внешний слой, но и скрытые элементы: стропила, мауэрлаты, утеплители, пароизоляцию, водоотвод.

• Проверка состояния кровельного покрытия и гидроизоляции.
• Обследование несущих конструкций кровли и их соединений.
• Анализ правильности укладки слоёв, герметичности узлов примыкания.
• Проверка вентиляции подкровельного пространства.
• Оценка состояния водосточной системы и организованного водоотведения.

Методы обследования

В ходе экспертизы могут применяться тепловизионная съёмка, влагомерные замеры, разрушительный контроль в зоне протечек, замеры уклонов, геометрии и сдвижек конструкций. Это позволяет выявить скрытые дефекты и подтвердить факты, которые невозможно зафиксировать визуально.

• Фотофиксация всех дефектных участков.
• Измерение толщины и укладки слоёв кровельного пирога.
• Проверка герметичности швов и стыков.
• Тепловизионная диагностика мест теплопотерь и скрытых повреждений.

Результаты строительной экспертизы кровли

Итогом проведения экспертизы является техническое заключение, в котором указываются причины протечек, дефектов или разрушений, степень риска дальнейшей эксплуатации и рекомендации по устранению выявленных нарушений. Заключение может использоваться в судебных спорах, для расчёта стоимости ремонта, предъявления претензий подрядчику или подготовки проектных решений.

• Установление технического состояния кровли и её элементов.
• Подтверждение причин выявленных протечек или дефектов.
• Оценка срока службы и необходимости капитального ремонта.
• Рекомендации по устранению недостатков и усилению узлов.
• Документ, имеющий юридическую силу при защите интересов заказчика.